Follow-Up from December 19, Rancho Verde Residents Meeting at the Rohnert Park Community Center
Published on Jan 10, 2017 14:21

Traducciones en español incluidas

 

Rancho Verde Residents / Residentes de Rancho Verde,

 

Thank you for attending the December 19, 2016 meeting to discuss the Rancho Verde Mobile Home Park.  You are receiving this e-mail because you asked to be on the City of Rohnert Park’s e-mail distribution list.  At the meeting, City staff offered to provide a copy of the presentation and complete a Spanish translation. This is attached to this e-mail.  During the meeting, the City answered several questions and offered to follow-up on others.  Here are responses to some of your questions:

 

Gracias por asistir a la reunión del 19 de Diciembre de 2016 para hablar sobre el Parque Rancho Verde. Usted está recibiendo este correo electrónico porque pidió que estuviera en la lista de distribución de correo electrónico de la Ciudad de Rohnert Park. En la reunión, el personal de la Ciudad se ofreció a proporcionar una copia de la presentación y completar una traducción al español. Ambos se adjuntan a este correo electrónico. Durante la reunión, el Ayuntamiento respondió a varias preguntas y se ofreció a dar seguimiento a otros. Aquí hay respuestas a algunas de sus preguntas:

 

Question 1.  How long will I have to move if the park owner decides to close the park? /Pregunta 1. ¿Cuánto tiempo tendré que mudar si el dueño del parque decide cerrar el parque?

 

Answer:  At least one (1) year from the date that the park owner submits an application to close the park, but possibly longer.  State law and the City’s Municipal Code provide an extensive process for closing a mobile home park.  This process includes notice to all affected park residents, public meetings, an analysis of the closure’s impact on residents, and the determination of reasonable relocation assistance.  The conversion process is detailed in Chapter 17.23 of the City’s Municipal Code, which is available at www.rpcity.org.  Other factors, including litigation, may further extend the date of closure.

 

Respuesta: Por lo menos un (1) año a partir de la fecha en que el propietario del parque presenta una solicitud para cerrar el parque, pero posiblemente más tiempo. La ley estatal y el Código Municipal de la Ciudad proveen un extenso proceso para cerrar un parque de casas móviles. Este proceso incluye la notificación a todos los residentes afectados del parque, las reuniones públicas, un análisis del impacto del cierre en los residentes y la determinación de asistencia razonable para la reubicación. El proceso de conversión se detalla en el Capítulo 17.23 del Código Municipal de la Ciudad, el cual está disponible en www.rpcity.org. Otros factores, incluyendo litigios, pueden extender la fecha de cierre.

 

Question 2.  Can the City decide whether the park owner sells Rancho Verde Mobile Home Park to another mobile home park operator or to a developer with plans to close the park? / Pregunta 2. ¿Puede la Ciudad decidir si el propietario le vende el parque móvil de Rancho Verde a otro operador de parque de casas móviles o a un desarrollador con planes para cerrar el parque?

 

Answer:  No.  Because Rancho Verde Mobile Home Park is private property, the park owner has the right to sell the park to the buyer of its choosing.

 

Respuesta: No. Debido a que el parque móvil de Rancho Verde es propiedad privada, el dueño del parque tiene el derecho de vender el parque al comprador de su elección.

 

Question 3.  Can the park owner evict residents and let Rancho Verde Mobile Home Park sit idle to avoid the process described at the December 19, 2016 meeting? / Pregunta 3. ¿Puede el dueño del parque desalojar a los residentes y dejar que el parque móvil de Rancho Verde se quede ocioso para evitar el proceso descrito en la reunión del 19 de diciembre de 2016?

 

Answer:  No.  Any action to stop using Rancho Verde Mobile Home Park as a mobile home park on an immediate or gradual basis would constitute a “change in use” that would trigger the procedures described at the December 19, 2016 meeting.  Again, those procedures are described in Chapter 17.23 of the City’s Municipal Code and various sections of the California Civil Code

 

Respuesta: No. Cualquier acción para dejar de usar el parque móvil de Rancho Verde como parque de casas móviles de forma inmediata o gradual constituiría un "cambio de uso" que desencadenaría los procedimientos descritos en la reunión del 19 de diciembre de 2016. Una vez más, esos procedimientos se describen en el Capítulo 17.23 del Código Municipal de la Ciudad y varias secciones del Código Civil de California.

 

Other information / Otra información:

 

In December 2016, the owner of the Rancho Verde Mobile Home Park submitted a new Capital Improvement Pass-Through (CIPT) application. The owner is requesting permission to add $8.79 to the monthly rent for each space.  According to the application, this amount is necessary to pay for the following capital improvements:  tree removal; gravel replacement in RV parking area; equipment, resurfacing, fencing, and gate replacement in pool and spa areas; air conditioning replacement in the clubhouse; and replacement of golf cart (w/equipment), truck, and maintenance equipment.  Staff has conducted a preliminary review of the owner’s application and has requested additional information. Before any rent increase goes into effect, the petition will need to be processed and approved by the Rent Appeals Board and/or a Hearing Examiner per the Municipal Code and the Rent Appeals Board’s Rules and Regulations.

 

En Diciembre de 2016, el propietario del el parque móvil de Rancho Verde presentó una nueva solicitud de mejorias de capital de paso a través (CIPT). El propietario solicita permiso para agregar $ 8.79 al alquiler mensual de cada espacio. Según la solicitud, esta cantidad es necesaria para pagar las siguientes mejoras de capital: remoción de árboles; Reemplazo de grava en el área de estacionamiento de RV; equipo, pavimentación, cercando, y reemplazo de la puerta en áreas de la piscina y del balneario; Reemplazo de aire acondicionado en la casa club; Y el reemplazo del carro del golf (w / equipamiento), del carro, y del equipo de mantenimiento. El personal ha realizado una revisión preliminar de la solicitud del propietario y ha solicitado información adicional. Antes de que cualquier aumento de renta entre en vigencia, la petición tendrá que ser procesada y aprobada por la Junta de Apelaciones de Rentas y / o un Examinador de Audiencias según el Código Municipal y las Reglas y Reglamentos de la Junta de Apelaciones de Rentas.

 

I hope this information is useful. Feel free to contact me with additional questions,

 

Espero que esta información sea útil. No dude en ponerse en contacto conmigo con preguntas adicionales (por favor solicite: Sonia Espino).

 

  

Regards,

 

Jeffrey S. Beiswenger, AICP

Planning Manager

[email protected]

 

City of Rohnert Park

130 Avram Ave.

Rohnert Park, CA 94928

(707) 588-2253 Direct

(707) 794-9242 FAX


Attachment: December 19th PowerPoint Presentation